Architetto Roma

Ristrutturare casa non è così semplice come potrebbe sembrare; pianificare lavori di recupero e ristrutturazione di un intero edificio o all'interno di una singola unità immobiliare obbliga spesso il proprietario ad analizzare diversi aspetti: il tipo di materiali strutturali e di finitura da impiegare nei lavori di ristrutturazione; come redistribuire gli ambienti interni al fine di ottimizzare lo sfruttamento degli spazi; quali tecnologie utilizzare per migliorare il confort termoigrometrico, la qualità dell'aria, il confort acustico e visivo; come risolvere un problema di umidità; ...ecc, dovendo tra l'altro fare i conti con un preciso budget economico. Scelte affrettate e prese senza richiedere il parere di un esperto potrebbero essere controproducenti e portare a ritrovarsi una situazione solo apparentemente migliore rispetto a quella di prima, se non decisamente peggiore!

Una cattiva ristrutturazione infatti può portare a diverse complicazioni, solo per citarne alcune: infiltrazioni d'acqua piovana dovute a una errata impermeabilizzazione del lastrico solare; eccessivi fenomeni di condensa con formazione di umidità e muffa sulle pareti e sui soffitti, dovuti alla mancata coibentazione dei ponti termici e/o all'alterazione della ventilazione naturale interna; pavimenti avallati; massetti delle pendenze errati nei balconi che portano le acque meteoriche a penetrare sotto le finestre.

Invece di prendere delle decisioni affrettate e dar corso a lavori di manutenzione straordinaria in stile fai-da-te, è sempre consigliabile, oltre che obbligatorio per Legge, richiedere la consulenza di un Tecnico che valuti tutte le problematiche da dover risolvere nonché tutte le possibili soluzioni. In questa maniera si eviteranno anche molte occasioni di contenzioso giudiziario con le ditte esecutrici in caso di vizi occulti delle opere eseguite.

L'esecuzione di lavori di manutenzione o ristrutturazione edilizia, a meno che non siano di modesta entità, richiedono per Legge, (D.P.R. 380/01), la presentazione della Denuncia di Inizio Attività presso l'Ufficio Tecnico del Municipio di competenza, la nomina di un Direttore dei Lavori e la variazione catastale a fine lavori, se le opere eseguite hanno variato la consistenza o la classificazione catastale.

Effettuare lavori di ristrutturazione senza l'ausilio di un professionista abilitato quindi, oltre a rischiare di non risolvere, anzi di aggravare, i problemi dell'unità immobiliare, gli fa perdere la regolarità edilizia ed urbanistica con la conseguenza che non potrà essere rivenduta se non regolarizzando l'abuso con una sanatoria e con il pagamento di una sanzione pecuniaria.